חוק מס ערך מוסף, התשל"ו - 1975

תקנות מס ערך מוסף, התשל"ו - 1976

 

עש"א 11582-10-09 הועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נ' דניאל ואח'

בפס"ד שניתן ביום 16.2.2011 ע"י בית משפט השלום קובע כב' השופט דן מור, כי על אף האמור בתוספת השניה לחוק התכנון והבניה הרי שמכירת זכויות בניה בבית משותף (כחלק מעסקת מכר דירה אליה צמודות הזכויות ברכוש המשותף) לא תיחשב ל"מימוש" לצורך חיוב המוכר בהיטל השבחה. המימוש יהיה במועד הוצאת היתר הבניה, אם וככל שיינתן כזה בעתיד, והחיוב יחול על הבעלים הנוכחיים של הנכס אשר ביקש את היתר הבניה. להחלטה הנ"ל יכולה להיות משמעות גם בכל הקשור לחיוב בהיטל השבחה בגין בניית קומות נוספות בבניין מכוח תמ"א 38 ותוכניות מקומיות נוספות מכוחה. בכל הכבוד הראוי, אנו חולקים על הפרשנות המרחיבה שנתן בית המשפט ללשון החוק הגם שהתוצאה עצמה אינה בלתי הגיונית.

תיקון מהותי מיום 26.1.2011 לחוק תמ"א 38 (חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008) - 
1) סמכות למפקחת לאשר בנייה גם לפני מתן היתר סופי.
2) החלת תוכניות בניין עיר מקומיות בגדר התוכניות המותרות באישור כחלק בלתי נפרד מ- תמ"א 38.

לצפייה בנוסח המשולב של תוכנית מתאר ארצית תמ"א 38 כולל תיקון מפברואר 2010 לחץ   כאן

לא כולם "מרוצים" מתיקון 3 לתמ"א 38. חטיבת החברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית באיגוד לשכות המיסחר פנתה אל המועצה הארצית לתכנון ולבנייה כדי לערוך שינויים בתיקון הנ"ל.

יש מס' בעיות בתיקון לחוק הנ"ל. בעייה אחת והיא: הזמן הנדרש להוצאת היתר בנייה – פקידי מינהל ההנדסה לא נותנים מענה בנוגע לפתרון הבעיות הנושאים שונים הקשורים בהיתר –ישנם רשויות אשר הוצאת ההיתר מהם יכול לקחת יותר משנתיים, בעוד שלרשויות אחרות הוצאת ההיתר יכולה לקחת שמונה חודשים.

בעייה נוספת: אין תהליך מסודר ברשויות: אין מסלול מהיר, מקוצר וירוק, לקידום ההיתרים האלו.

עוד דבר נוסף שמפריע והוא: ההתייחסות לחדר על הגג: המשמעות של שינוי זה והוא שייתכן בנייה של דירות דופלקס ודירות יוקרה שיתאימו רק לבעלי ממון ולא לזוגות צעירים.

ולכן, תיקון זה מהווה פריצת דרך בתחום תמ"א 38, שמטרתו לטפל בחסמים התכנוניים, ולכן מן הראוי להצביע על הטעויות שצריך לתקן בנוסח הסופי של החוק שתאשר הוועדה.

גלובס, 15.12.11, אורי חודי

לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן 

 

עפ"י פרסום בעיתון גלובס מיום 17.1.2011, השמאית המכריעה עו"ד פריאל קבעה בשומה מכרעת, כי יש להחיל את הפטור מהיטל השבחה לפי תמ"א 38 גם על חדרי יציאה לגג.

קרא עוד...