:אתה כאן Home
  • Increase font size
  • Default font size
  • Decrease font size
 חיפוש

משרד עורכי דין אבלס כהן ושות'

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

תמ"א 38 | עורך דין תמ"א 38

משרד עו"ד אבלס, כהן ושות' הנו משרד עו"ד מנוסה, נמרץ, דינמי ומצליח המייצג בהצלחה רבה לקוחות פרטיים וחברות. משרדנו הנו אחד ממשרדי עו"ד הראשונים, המנוסים והמובילים בישראל בכל הקשור לנושאי תמ"א 38 ובעל ניסיון מעשי בכל ההיבטים המשפטיים הנוגעים ליישום תמ"א 38, לרבות היכרות מעמיקה ומעשית עם החקיקה החדשה בתחום תמ"א 38, עריכת הסכמים, אישור הסכמים בפני הערכאה המוסמכת לדיון בתמ"א 38, טיפול מול רשויות התכנון וכו'.
מטרת האתר לתת מענה מקצועי בכל הנוגע לתמ"א 38 לנותני השירותים בתחום, כגון עורכי דין, אדריכלים, מהנדסים וכו', כמו גם לדיירים המעוניינים לבצע הליך של תמ"א 38 בבניין שלהם. לצורך כך, האתר מתעדכן באופן שוטף בסקירות מקצועיות מכל קשת התחומים הנוגעים לתמ"א 38 כגון מיסוי, חוזים, עדכוני חקיקה ופסיקה, כתבות בעיתונים וכדומה. כל הסקירות נכתבות על בסיס שוטף ע"י רמי אבלס, עו"ד ואבירן כהן, עו"ד ומבוססים על ניסיונם המעשי היומיומי בתחום. 
על מנת להקל בהתמצאות בנושאים השונים, המידע המקצועי מסווג לתחומים שונים מתחת לתפריט הראשי:
"תמ"א 38 - סקירות מקצועיות", 
כל סקירה מקצועית המכילה חידושים בתחום של תמ"א 38 תופיע במקביל לתפריט הרלבנטי גם בעמוד הראשי של אתר הבית מה שמאפשר לכל המעוניין בכך להתעדכן בהתפתחויות החדשות בתחום במהירות ובקלות.
בנוסף, כל סעיפי החוק הרלבנטיים לעו"ד העוסקים בתחום מפורטים תחת התפריט הראשי "חקיקה תמ"א 38". 

קרא עוד...
 
מרץ28

הליכי חקיקה תמ"א 38/3

לכל הפרטים אודות הליכי חקיקה תמ"א 38/3 - לחץ כאן  (בפורמט PDF )
 
ינו'29

תמ"א 38ב' - תכנית ק.א. 413

בקרית אונו, נכנס לתוקף אישור לתוספת של 2.5 קומות במסגרת תמ"א 38.

התוכנית הנ"ל מאפשרת ליזמים להוסיף עוד 2.5 קומות למבנים אשר ניבנו לפני שנת 1980, במקום תוספת של קומה אחת בלבד.

תוכנית זו באה מתוך מטרה להגדיל את הכדאיות הכלכלית של חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38, ועל ידי כך ליצור עידוד של התושבים ושל היזם עצמו בהאצת

ההליכים לתוספת הקומות.

דה מרקר, 17.1.12, נמרוד רוסו
 
לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן 

 
ינו'29

בקשה לערוך שינויים בתיקון 3 לתמ"א 38

לא כולם "מרוצים" מתיקון 3 לתמ"א 38. חטיבת החברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית באיגוד לשכות המיסחר פנתה אל המועצה הארצית לתכנון ולבנייה כדי לערוך שינויים בתיקון הנ"ל.

יש מס' בעיות בתיקון לחוק הנ"ל. בעייה אחת והיא: הזמן הנדרש להוצאת היתר בנייה – פקידי מינהל ההנדסה לא נותנים מענה בנוגע לפתרון הבעיות הנושאים שונים הקשורים בהיתר –ישנם רשויות אשר הוצאת ההיתר מהם יכול לקחת יותר משנתיים, בעוד שלרשויות אחרות הוצאת ההיתר יכולה לקחת שמונה חודשים.

בעייה נוספת: אין תהליך מסודר ברשויות: אין מסלול מהיר, מקוצר וירוק, לקידום ההיתרים האלו.

עוד דבר נוסף שמפריע והוא: ההתייחסות לחדר על הגג: המשמעות של שינוי זה והוא שייתכן בנייה של דירות דופלקס ודירות יוקרה שיתאימו רק לבעלי ממון ולא לזוגות צעירים.

ולכן, תיקון זה מהווה פריצת דרך בתחום תמ"א 38, שמטרתו לטפל בחסמים התכנוניים, ולכן מן הראוי להצביע על הטעויות שצריך לתקן בנוסח הסופי של החוק שתאשר הוועדה.

גלובס, 15.12.11, אורי חודי

לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן 

 

 
ינו'18

תמ"א 38 מעלה את שווי הדירות

ממחקר שנערך על ידי לשכת השמאים עולה כי פרוייקטים של תמ"א 38 יגרמו לעליית מחירי הדירות בממוצע של 30% ואף לעליות מחירים באיזור כולו.

גם תיקון 3 שיאפשר בנייה אוטומטית של 2.5 קומות נוספות לבניין יביא לתוספת קומה וחדרי יציאה לגג, מחיר הקרקע יהיה גבוה,וכך גם מחירי הביקוש לדירות יעלו בהתאם.

הבדיקה של לשכת השמאים כללה ערים שבהם אושר תוכנית תמ"א 38 הגדול ביותר כגון: בראשון לציון וברמת גן.

על פי המחקר, מימוש זכויות בהתאם לתמ"א 38 יוצר בעיות ומכשלות שונות שאינן תלויות ביזמים או בדיירים כגון: תשתיות – התשתיות אמורות לשרת גידול במספר התושבים ולהתאים אותן לצרכיהם. עוד בעייה והיא: חנייה, נגישות וצפיפות, והמכשלה העיקרית היא סירוב של העירייה לאפשר ליזם להוסיף יותר מקומה אחת או שתיים.

על-כן, תיקון 3 לתמ"א 38, ופרויקטים של פינוי בינוי הכוללים הריסה ובנייה מחדש של הבניין יביאו  להעלאת ערך הדירה, דבר שיהיה יעיל, כלכלי, וריווחי יותר גם ליזם וגם לדיירים, אשר יקבלו פיצוי ושכר דירה מלא ויזכו גם לקבל נכס חדש וגדול יותר שערכו עולה עם השנים.

פרוייקטים אלו מאפשרים לבנות לגובה רב יותר, לתכנן באופן טוב יותר, לחדש תשתיות, וליצור שטחים ירוקים לכל הסביבה כולה.

כלכליסט, 12.1.12, שי פאוזנר

לקריאת הכתבה המלאה לחץ כאן

 

מאמרים אחרונים

המאמרים הנצפים ביותר

עו"ד אבירן כהן

Author

 

טל: 03-7538213
פקס: 03-7511411

עו"ד רמי אבלס

Author

 

טל: 03-7538212 
פקס: 03-7511411